1) Organizzazione di una consulenza, in presenza o a distanza, con un esperto.
È opportuno avvalersi dell'esperienza di un broker autorizzato con competenza in materia di mutui per clientela internazionale. Fidea offre la possibilità di organizzare videochiamate con consulenti esperti, direttamente in lingua inglese. La consulenza può essere programmata dopo aver completato il test di “fattibilità” disponibile sul nostro sito. La videochiamata con un consulente è gratuita e non comporta alcun impegno da parte del cliente. Durante la consulenza, il consulente sarà in grado di verificare se l'operazione in oggetto soddisfa i requisiti per l’accesso ad un mutuo in Italia e in questa fase sarà già possibile ottenere informazioni attendibili sulla fattibilità dell’operazione. La consulenza si articola in tre principali aree di approfondimento: informazioni personali, situazione reddituale e dettagli sul tipo di progetto che si desidera realizzare in Italia, compresa la tipologia di immobile di cui si intende valutare l’acquisto.

2) Valutazione fattibilità richiesta.
Se la valutazione preliminare è positiva, si procede con la fase di riconoscimento a distanza del cliente tramite firma digitale della documentazione aziendale necessaria. Ciò consente a Fidea di avviare il processo di istruttoria e dare seguito al mandato di mediazione creditizia. Detto mandato regola il rapporto tra Fidea ed il cliente con specifico riferimento al compenso per l'attività di mediazione. Importante precisare che il compenso a favore di Fidea sarà dovuto esclusivamente nel caso in cui la delibera del mutuo risulti favorevole. In caso di esito negativo della richiesta di mutuo, non sarà dovuto alcun compenso. Questa modalità di lavoro è particolarmente apprezzata dalla clientela internazionale, poiché garantisce trasparenza e un forte orientamento ai risultati.

3) Creazione area riservata online.
Per ragioni di sicurezza, Fidea evita di richiedere l’invio della documentazione tramite e-mail. Perciò, una volta sottoscritto l’incarico, Fidea attiverà un’area riservata all'interno del suo portale online, in cui il cliente potrà accedere con le proprie credenziali. All’interno di questa sezione, il cliente potrà caricare autonomamente i documenti richiesti negli appositi box predefiniti, seguendo una procedura guidata, semplice e intuitiva. Una volta completato il caricamento di tutti i documenti nei box, sarà possibile cliccare su un pulsante per inviare automaticamente l’intera documentazione a Fidea.

4) Analisi documentazione e individuazione istituto bancario.
Entro tre giorni dall’invio, Fidea analizzerà i documenti (pre-qualification feedback) e organizzerà una nuova call per eventuali chiarimenti, integrazione documentale e per definire gli step successivi. A questo punto Fidea sarà in grado, seppur non in via definitiva, di dare al cliente indicazioni sulle caratteristiche dell’offerta di mutuo (istituto bancario, importo di mutuo richiesto, durata, tasso d’interesse, importo della rata e spese). Contestualmente, in base alla banca selezionata, si stabilirà se sarà necessaria la traduzione della documentazione. Ferma restando la possibilità per il cliente di incaricare un traduttore di propria fiducia, Fidea ha altresì la possibilità di segnalare traduttori e interpreti professionisti, con specifica esperienza per questa tipologia di traduzioni.

5) Caricamento della pratica in banca.
A seconda della banca selezionata, si potrà procedere con la firma della richiesta di mutuo presso l’istituto scelto o attraverso il perfezionamento dell'offerta furi sede da parte di Fidea. L’istruttoria del mutuo in banca si compone di due parti, una volta ad ottenere una pre- delibera finanziaria, basata sul profilo personale del cliente, sui redditi, sugli impegni e sulla sua solvibilità (creditworthiness); l’altra è un’attività di due diligence sull’immobile oggetto dell'acquisto, che viene svolta da due figure professionali: un perito incaricato dalla banca e un Notaio scelto dal cliente.

6) Perizia su immobile.
La banca incaricherà una società peritale specializzata che dovrà organizzare il sopralluogo e redigere la perizia sull’immobile. La perizia dovrà confermare il valore dell’immobile e la regolarità urbanistica e catastale.

7) Delibera del mutuo.
Una volta che la banca avrà analizzato la documentazione reddituale e che la perizia sarà rientrata, confermando sia il valore dell’immobile che la regolarità urbanistica e catastale, la banca procederà con l’invio della pratica all’organo competente per la valutazione finale della richiesta. Se il mutuo sarà deliberato, sarà necessario nominare un notaio (in questo caso la scelta del Notaio spetta al cliente), il quale provvederà ad inviare alla banca la Relazione Notarile Preliminare (RNP).

8) Relazione notarile preliminare e delibera finale.
Se la RNP risulterà conforme, si procederà con la delibera finale del mutuo, con il rilascio del Prospetto Informativo Europeo Standardizzato (PIES) e dell’offerta vincolante. La delibera finale costituisce l’impegno ufficiale della banca a concedere il mutuo alle condizioni indicate nel PIES, che dovrà essere accettato dal cliente tramite firma del documento.

9) Organizzazione della stipula.
Una volta completate le fasi precedenti, si procederà con la stipula degli atti di compravendita e mutuo. Il contratto di compravendita sarà redatto dal notaio, il quale, in accordo con il cliente, potrà decidere di redigerlo solo in italiano o in doppia lingua. Il contratto di mutuo verrà fornito dalla banca in italiano. Se il cliente non conosce la lingua italiana, per la stipula degli atti potrà procedere con una delle seguenti opzioni:

A. Redazione degli atti in doppia lingua.
Entrambi i contratti (compravendita e mutuo) saranno redatti in italiano e in una seconda lingua conosciuta dai clienti. Entrambe le versioni dovranno essere firmate dalle parti.

B. Incarico di un procuratore.
Gli atti di mutuo e compravendita saranno redatti nella sola lingua italiane e potranno essere stipulati da un procuratore designato dai clienti. In questo caso le sole procure saranno redatte in doppia lingua, affinché i clienti conferiscano consapevolmente incarico al procuratore di firmare in loro nome e per loro conto gli atti di compravendita e di mutuo. In questa fase, ove richiesto dal cliente, Fidea potrà fornire supporto nell’individuazione di un procuratore e di un traduttore (che solitamente funge anche da interprete) qualificati per tali funzioni.
Generalmente è preferibile che i clienti siano presenti fisicamente in Italia, sia nel caso si scelga la redazione degli atti in doppia lingua (A), sia nel caso si decida di incaricare un procuratore (B).

N.B. Apertura c/c.
Di norma la banca che erogherà il mutuo potrà richiedere l’apertura di un conto corrente presso il proprio istituto, sul quale saranno addebitati i pagamenti mensili o trimestrali delle rate del mutuo.