1) Inplannen van een adviesgesprek met een deskundige, persoonlijk of via een call.
Het is zeker raadzaam om gebruik te maken van de ervaring van een erkende adviseur met expertise op het gebied van hypotheekleningen voor internationale klanten. Fidea biedt de mogelijkheid om videogesprekken te organiseren met deskundige consultants, direct in het Engels. Het consult kan na het invullen van de 'haalbaarheidstest' die beschikbaar op onze website is, gepland worden. Het videogesprek met een consultant is vrijblijvend en houdt geen enkele verplichting voor de client in. Tijdens het consult zal de adviseur toetsen of de in kwestie zijnde transactie aan de vereisten voor toegang tot een hypotheeklening in Italië voldoet, en in dit stadium is het reeds mogelijk om betrouwbare informatie te verkrijgen over de haalbaarheid van de transactie. Het consult is onderverdeeld in drie hoofdgebieden: persoonlijke informatie, inkomenssituatie en details over het type project dat u in Italië wilt verwezenlijken, inclusief het type onroerend goed dat u overweegt te kopen.

2) Haalbaarheidsbeoordeling.
Als de voorlopige beoordeling positief is, gaan we over tot de fase van herkenning op afstand van de cliënt door middel van digitale ondertekening van de benodigde bedrijfsdocumentatie. Dit permitteert Fidea om het onderzoeksproces op te starten en de opdracht tot kredietbemiddeling in gang te zetten. Het mandaat regelt de relatie tussen Fidea en de cliënt, met verwijzing naar de vergoeding voor de bemiddelingsactiviteit. Het is belangrijk toe te lichten dat de vergoeding voor Fidea alleen verschuldigd is in het geval dat de hypotheeklening toegekend wordt. Bij een negatieve uitkomst van de hypotheekaanvraag is geen vergoeding verschuldigd. Deze manier van werken is vooral bij internationale cliënten gewild, omdat dit borg staat voor transparantie en een sterke focus op het resultaat.

3) Aanmaken van een online privé gedeelte webpagina.
Om veiligheidsredenen vermijdt Fidea dat documenten per e-mail verzonden worden. Daarom zal Fidea, zodra de opdracht is ondertekend, een online privé gedeelte binnen zijn online portaal aanmaken, waar de cliënt toegang tot heeft met zijn inloggegevens. Binnen dit privé gedeelte kan de cliënt zelfstandig de vereiste documenten uploaden, volgens een eenvoudige en intuïtieve begeleidende procedure. Zodra alle documenten opgeladen zijn, kunnen deze documenten per knopdruk naar Fidea opgestuurd worden.

4) Toetsen van de documenten en de kredietverstrekker bepalen.
Binnen drie dagen na indiening zal Fidea de documenten doornemen (pre-kwalificatie feedback) en een nieuw telefoongesprek organiseren voor eventuele toelichtingen, aanvullende documenten en het bepalen van de volgende stappen. Op dit moment zal Fidea in staat zijn, weliswaar niet op definitieve wijze, om de cliënt te informeren over de kenmerken van de hypotheeklening (bankinstelling, bedrag van de aangevraagde hypotheeklening, looptijd, rentepercentage, hoogte van de aflossing en kosten). Tegelijkertijd wordt, afhankelijk van de geselecteerde kredietverstrekker, bepaald of de vertaling van de documenten nodig is. De cliënt kan zelf voor de vertaling zorgen via een beëdigde vertaler of via Fidea professionele vertalers met specifieke ervaring op dit gebied inschakelen.

5) Uploaden van het bestand bij de kredietverstrekker.
Afhankelijk van de geselecteerde kredietverstrekker is het mogelijk om over te gaan tot de ondertekening van de hypotheekaanvraag bij de gekozen instelling of afwikkeling van de offerte buiten het hoofdkantoor via Fidea.
Het vooronderzoek van de kredietverstrekker ten behoeve van het verstrekken van de hypotheeklening bestaat uit twee fases: de eerste fase is gericht op het verkrijgen van een financiële voorafgaand besluit, op basis van het persoonlijke profiel, het inkomen, de verplichtingen en de kredietwaardigheid van de cliënt; de tweede fase is een due diligence- onderzoek met betrekking tot het vastgoed dat gekocht wordt, welke wordt uitgevoerd door twee beroepsfiguren: een door de bank aangestelde taxateur en een door de cliënt gekozen notaris.

6) Taxatie van het onroerend goed.
De kredietverstrekker zal een gespecialiseerd taxateursbedrijf opdracht geven de taxatie van het onroerend uit te voeren. De taxatie zal de waarde van het onroerend goed en de stedenbouwkundige en kadastrale regelmatigheid van het vastgoed moeten bevestigen.

7) Besluit tot verstrekken van de hypotheeklening.
Zodra de kredietverstrekker de inkomensdocumenten geanalyseerd heeft en de taxatie afgerond is, waarbij zowel de waarde van het onroerend goed als de stedelijke en kadastrale regelmatigheid zijn bevestigd, zal de bank overgaan tot het verzenden van het dossier naar het besluitorgaan van de kredietverstrekker voor de definitieve beoordeling van de aanvraag. Als de hypotheeklening goedgekeurd wordt, zal een notaris aangewezen moeten worden (de keuze van de notaris is aan de cliënt), die het voorlopig notarieel rapport (RNP) naar de kredietverstrekker zal sturen.

8) Voorlopig notarieel rapport en definitieve goedkeuring.
Als het voorlopig notarieel rapport (RNP) afgerond is, zal de definitieve afwikkeling van de lening plaatsvinden, met afgifte van het Europees gestandaardiseerd informatieblad (ESIS) en het bindende bod. De definitieve goedkeuring vormt de officiële toezegging van de kredietverstrekker om de lening te verstrekken onder de voorwaarden die in de ESIS zijn aangegeven, en door de cliënt moeten worden aanvaard.

9) Organiseren van de notariële hypotheekakte.
Zodra de voorgaande fasen zijn afgerond, worden de koop- en hypotheekakten ondertekend. Het koopcontract wordt opgesteld door de notaris, die in overleg met de cliënt besluit om het alleen in het Italiaans of in twee talen op te stellen. Het hypotheekcontract wordt door de kredietverstrekker in het Italiaans verstrekt.
Als de in de cliënt de Italiaanse taal niet kent, kan hij een van de volgende opties kiezien om de akten te ondertekenen:

A. Opstellen van documenten in twee talen.
Beide contracten (verkoop en hypotheek) worden opgesteld in het Italiaans en in een tweede taal die de cliënt kent. Beide versies zullen door de partijen moeten worden ondertekend.

B. Benoeming van gevolmachtigde.
De hypotheek- en verkoopakten worden alleen in het Italiaans opgesteld en worden door een door de cliënten aangewezen gevolmachtigde ondertekend. In dit geval wordt alleen de volmacht in twee talen opgesteld, waarmee de cliënten hun gevolmachtigde opdracht geven om de verkoop- en hypotheekakten in hun naam en voor hun rekening te ondertekenen. In dit stadium kan Fidea, op verzoek van de klant, ondersteuning bieden bij het vinden van een gevolmachtigde en een vertaler (die meestal ook als tolk optreedt) die geschikt zijn voor deze functies.
Over het algemeen verdient het de voorkeur dat cliënten fysiek aanwezig zijn in Italië, zowel als u ervoor kiest om de documenten in twee talen op te stellen (A) of als u besluit een gevolmachtigde aan te stellen (B).

N.B. Opening bankrekening.
In de regel zal de kredietinstelling die de hypotheek zal verstrekken de opening van een bankrekening bij haar instelling eisen, op de welke de maandlasten of kwartaallasten van de lening gedebiteerd worden.